2 bis Rue Marcel Sembat, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 7 528 €/m², inférieur de 1.25 % à celui du n°2 mais identique à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Marcel Sembat, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Verdi à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1211 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Duployé à 68 mètres
- - Issy-les-Moulineaux à 762 mètres
- - Métro Issy RER - ligne 15 à 789 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée HamaskaIne Tarkamantchatz à 533 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Ionesco à 976 mètres
- - Ecole maternelle publique Justin Oudin à 577 mètres
- - Ecole primaire publique Louise Michel à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Marcel Sembat, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 7 528 €/m². Avec un prix moyen de 7 528 €/m², le 2 bis Rue Marcel Sembat se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Marcel Sembat par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Marcel Sembat se situe 100 % en dessous de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 100 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Marcel Sembat à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Marcel Sembat est de 27.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.67 € à 32.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
