31 Rue Tolstoï, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Tolstoï, affiche un prix moyen de 6 918 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°46 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Tolstoï, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Verdi à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 667 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Epinettes à 143 mètres
- - Issy-les-Moulineaux à 366 mètres
- - Métro Issy RER - ligne 15 à 387 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée HamaskaIne Tarkamantchatz à 136 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Ionesco à 667 mètres
- - Ecole maternelle publique Sophie Scholl à 510 mètres
- - Ecole primaire privée Arménienne Tarkmantchatz à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Tolstoï
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Tolstoï au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Tolstoï, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Tolstoï dans son marché local
Prix du 31 Rue Tolstoï par rapport à la voie
Sur Rue Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 7 126 €/m². Avec un prix moyen de 6 918 €/m², le 31 Rue Tolstoï se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Tolstoï par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Tolstoï se situe 11.48 % en dessous de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 12.29 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Tolstoï à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Tolstoï est de 28.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.89 € à 33.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.94 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
