4 Rue Tolstoï, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Tolstoï, affiche un prix moyen de 6 513 €/m², inférieur de 13.16 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Tolstoï, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Verdi à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 487 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdi à 102 mètres
- - Issy-les-Moulineaux à 428 mètres
- - Métro Issy RER - ligne 15 à 421 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée HamaskaIne Tarkamantchatz à 171 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Ionesco à 796 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Epinettes à 429 mètres
- - Ecole primaire privée Arménienne Tarkmantchatz à 171 mètres
Ventes au 4 Rue Tolstoï
Les 5 ventes au 4 Rue Tolstoï constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Tolstoï, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Tolstoï dans son marché local
Prix du 4 Rue Tolstoï par rapport à la voie
Sur Rue Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 7 126 €/m². Avec un prix moyen de 6 513 €/m², le 4 Rue Tolstoï se situe 8.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Tolstoï par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Tolstoï se situe 16.66 % en dessous de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 5.71 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Tolstoï à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Tolstoï est de 27.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.98 € à 33.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.15 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
