4 Rue de la Vallée, 92240 Malakoff
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Vallée, affiche un prix moyen de 7 139 €/m², supérieur de 3.57 % à celui du n°2 et de n°10.
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Vallée, 92240 Malakoff
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 59 mètres
- - Métro Malakoff - Plateau de Vanves - ligne 13 à 583 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris Descartes - Antenne délocalisée de service commun d'université à 404 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de France à 1005 mètres
- - Groupe des écoles nationales d'économie et statistique - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 377 mètres
- - Ecole maternelle publique Fernand Léger à 211 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fernand Léger à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de la Vallée
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de la Vallée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Vallée, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Vallée dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Vallée par rapport à la voie
Sur Rue de la Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 7 045 €/m². Avec un prix moyen de 7 139 €/m², le 4 Rue de la Vallée se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Vallée par rapport à Malakoff et à Hauts-de-Seine
À Malakoff, le prix moyen des appartements atteint 6 443 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Vallée se situe 10.8 % au-dessus de la moyenne de Malakoff et 7.94 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Vallée à Malakoff
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Vallée est de 29.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.54 € à 34.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.96 % au loyer moyen estimé à Malakoff, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Malakoff a baissé de 5.45 % sur 1 an et baissé de 12.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 512 €/m² au premier semestre 2022 à 6 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 815 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 356 950 € au 4 Rue de la Vallée à Malakoff, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 848 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 924 € en assurant vous-même les visites, ou 4 462 € si le professionnel les prend en charge.
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