26 Rue des Garmants, 92240 Malakoff
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Garmants, affiche un prix moyen de 5 869 €/m², inférieur de 4.96 % à celui du n°25 et du 5 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Garmants, 92240 Malakoff
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Le Clos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 97 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colonel Fabien à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Bert à 1160 mètres
- - Lycée professionnel Louis Girard à 380 mètres
- - Ecole maternelle publique Henri Barbusse à 315 mètres
- - Ecole primaire publique Henri Barbusse à 234 mètres
Ventes au 26 Rue des Garmants
Les 2 ventes au 26 Rue des Garmants donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Garmants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Garmants, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Garmants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Garmants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Garmants dans son marché local
Prix du 26 Rue des Garmants par rapport à la voie
Sur Rue des Garmants, le prix moyen des appartements s'établit à 6 097 €/m². Avec un prix moyen de 5 869 €/m², le 26 Rue des Garmants se situe 3.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Garmants par rapport à Malakoff et à Hauts-de-Seine
À Malakoff, le prix moyen des appartements atteint 6 439 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Garmants se situe 8.85 % en dessous de la moyenne de Malakoff et 4.68 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Garmants à Malakoff
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Garmants est de 27.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.18 € à 32.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.5 % au loyer moyen estimé à Malakoff, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Malakoff a baissé de 5.51 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 512 €/m² au premier semestre 2022 à 6 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 815 €/m² sur la période récente.
