4 Rue Laforest, 92240 Malakoff
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Laforest, affiche un prix moyen de 7 532 €/m², supérieur de 1.11 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Laforest, 92240 Malakoff
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 117 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Legrand à 153 mètres
- - Métro Malakoff - Plateau de Vanves - ligne 13 à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris Descartes - Antenne délocalisée de service commun d'université à 194 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de France à 742 mètres
- - Groupe des écoles nationales d'économie et statistique - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 192 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 219 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fernand Léger à 232 mètres
Ventes au 4 Rue Laforest
Les 3 ventes au 4 Rue Laforest donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Laforest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Laforest, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Laforest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Laforest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Laforest dans son marché local
Prix du 4 Rue Laforest par rapport à la voie
Sur Rue Laforest, le prix moyen des appartements s'établit à 7 353 €/m². Avec un prix moyen de 7 532 €/m², le 4 Rue Laforest se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Laforest par rapport à Malakoff et à Hauts-de-Seine
À Malakoff, le prix moyen des appartements atteint 6 443 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Laforest se situe 16.9 % au-dessus de la moyenne de Malakoff et 13.88 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Laforest à Malakoff
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Laforest est de 29.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.84 € à 34.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Malakoff, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Malakoff a baissé de 5.45 % sur 1 an et baissé de 12.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 512 €/m² au premier semestre 2022 à 6 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 815 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 376 600 € au 4 Rue Laforest à Malakoff, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 415 € en assurant vous-même les visites, ou 4 708 € si le professionnel les prend en charge.
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