2 Rue Hérault, 92190 Meudon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Hérault, affiche un prix moyen de 6 540 €/m², supérieur de 16.62 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Hérault, 92190 Meudon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Val Fleury 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 101 parkings - 947 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0561 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Meudon à 158 mètres
- - Meudon Val Fleury à 438 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rabelais à 521 mètres
- - Lycée général et technologique Rabelais à 521 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre à 124 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 284 mètres
Ventes au 2 Rue Hérault
Les 7 ventes au 2 Rue Hérault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Hérault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Hérault, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hérault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hérault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Hérault dans son marché local
Prix du 2 Rue Hérault par rapport à la voie
Sur Rue Hérault, le prix moyen des appartements s'établit à 6 011 €/m². Avec un prix moyen de 6 540 €/m², le 2 Rue Hérault se situe 8.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Hérault par rapport à Meudon et à Hauts-de-Seine
À Meudon, le prix moyen des appartements atteint 5 729 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Hérault se situe 14.16 % au-dessus de la moyenne de Meudon et 6.15 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Hérault à Meudon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Hérault est de 29.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.11 € à 34.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Meudon, qui est de 27.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Meudon a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 288 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 210 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 305 €/m² sur la période récente.
