40 Avenue Alexandre, 92000 Nanterre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Alexandre, affiche un prix moyen de 4 417 €/m², supérieur de 1.08 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
70 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Alexandre, 92000 Nanterre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 251 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Alouettes à 69 mètres
- - Métro Nanterre La Boule - ligne 15 à 916 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée de l'Institut d'enseignement IBN Badis à 265 mètres
- - Lycée professionnel Claude Chappe à 234 mètres
- - Ecole maternelle publique Romain Rolland à 539 mètres
- - Ecole élémentaire privée IBN Badis de l'Institut d'Enseignement Ben Badis à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue Alexandre
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue Alexandre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Alexandre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Alexandre, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Alexandre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Alexandre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Alexandre dans son marché local
Prix du 40 Avenue Alexandre par rapport à la voie
Sur Avenue Alexandre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 935 €/m². Avec un prix moyen de 4 417 €/m², le 40 Avenue Alexandre se situe 10.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Alexandre par rapport à Nanterre et à Hauts-de-Seine
À Nanterre, le prix moyen des appartements atteint 5 034 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Alexandre se situe 12.26 % en dessous de la moyenne de Nanterre et 33.22 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Alexandre à Nanterre
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Alexandre est de 25.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.09 € à 30.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.04 % au loyer moyen estimé à Nanterre, qui est de 26.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nanterre a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 11.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 696 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 968 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 850 € au 40 Avenue Alexandre à Nanterre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 043 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 521 € en assurant vous-même les visites, ou 2 761 € si le professionnel les prend en charge.
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