52 Avenue de Rueil, 92000 Nanterre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 52 Avenue de Rueil, affiche un prix moyen de 5 859 €/m², supérieur de 14.1 % à celui du n°50 et de n°58.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Avenue de Rueil, 92000 Nanterre
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Lenine Joffre.
2 niveaux - 74 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard National à 208 mètres
- - Métro Nanterre La Boule - ligne 15 à 770 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Perrin à 359 mètres
- - Collège Jean Perrin à 359 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel à 453 mètres
- - Ecole maternelle publique France Bloch à 189 mètres
- - Ecole primaire publique Abdelmalek Sayad à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Avenue de Rueil
Aucune vente n'a été recensée au 52 Avenue de Rueil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Avenue de Rueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Avenue de Rueil, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Avenue de Rueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Avenue de Rueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Avenue de Rueil dans son marché local
Prix du 52 Avenue de Rueil par rapport à la voie
Sur Avenue de Rueil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 135 €/m². Avec un prix moyen de 5 859 €/m², le 52 Avenue de Rueil se situe 14.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Avenue de Rueil par rapport à Nanterre et à Hauts-de-Seine
À Nanterre, le prix moyen des appartements atteint 5 034 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Avenue de Rueil se situe 16.39 % au-dessus de la moyenne de Nanterre et 11.42 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Avenue de Rueil à Nanterre
Le loyer moyen estimé au 52 Avenue de Rueil est de 27.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.86 € à 32.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.88 % au loyer moyen estimé à Nanterre, qui est de 26.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nanterre a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 11.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 696 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 968 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 292 950 € au 52 Avenue de Rueil à Nanterre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 648 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 324 € en assurant vous-même les visites, ou 3 662 € si le professionnel les prend en charge.
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