2 Rue de Stalingrad, 92000 Nanterre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 5 820 €/m², inférieur de 2 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Stalingrad, 92000 Nanterre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Barbet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 2 parkings - 276 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000CQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plainchamp à 43 mètres
- - Métro Nanterre La Boule - ligne 15 à 501 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Louise Michel à 521 mètres
- - Collège Victor Hugo à 399 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel à 521 mètres
- - Ecole maternelle publique Joliot-Curie à 274 mètres
- - Ecole élémentaire publique Joliot-Curie à 274 mètres
Ventes au 2 Rue de Stalingrad
Les 3 ventes au 2 Rue de Stalingrad donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Stalingrad, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 2 Rue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Rue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 5 450 €/m². Avec un prix moyen de 5 820 €/m², le 2 Rue de Stalingrad se situe 6.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Stalingrad par rapport à Nanterre et à Hauts-de-Seine
À Nanterre, le prix moyen des appartements atteint 5 034 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Stalingrad se situe 15.61 % au-dessus de la moyenne de Nanterre et 12 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Stalingrad à Nanterre
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Stalingrad est de 27.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.12 € à 33.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nanterre, qui est de 26.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nanterre a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 11.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 696 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 968 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 291 000 € au 2 Rue de Stalingrad à Nanterre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 550 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 275 € en assurant vous-même les visites, ou 3 638 € si le professionnel les prend en charge.
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