9 bis Rue Frédéric Passy, 92200 Neuilly-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Frédéric Passy, affiche un prix moyen de 9 722 €/m², inférieur de 9.76 % à celui du n°12 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Frédéric Passy, 92200 Neuilly-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Saint-James Madrid 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 282 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Bois De Boulogne à 148 mètres
- - Métro Pont de Neuilly - ligne 1 à 516 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Théophile Gautier à 169 mètres
- - Lycée d'enseignement général La Folie Saint-James à 156 mètres
- - Ecole maternelle Montessori de Neuilly sur Seine à 484 mètres
- - Ecole primaire publique Charcot B à 517 mètres
Ventes au 9 bis Rue Frédéric Passy
Les 3 ventes au 9 bis Rue Frédéric Passy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Frédéric Passy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Frédéric Passy, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Frédéric Passy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Frédéric Passy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Frédéric Passy dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Frédéric Passy par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Passy, le prix moyen des appartements s'établit à 10 499 €/m². Avec un prix moyen de 9 722 €/m², le 9 bis Rue Frédéric Passy se situe 7.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Frédéric Passy par rapport à Neuilly-sur-Seine et à Hauts-de-Seine
À Neuilly-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 10 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Frédéric Passy se situe 11.29 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Seine et 58.03 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Frédéric Passy à Neuilly-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Frédéric Passy est de 35.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.66 € à 41.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.78 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Seine, qui est de 36.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Seine a augmenté de 2.98 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 802 €/m² au deuxième semestre 2021 à 10 563 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 10 642 €/m² sur la période récente.
