40 Rue Montaigne, 92800 Puteaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 7 347 €/m², inférieur de 2.39 % à celui du n°38 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 61 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Montaigne, 92800 Puteaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 120 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montaigne à 51 mètres
- - Puteaux à 426 mètres
- - Métro La Défense (Grande Arche) - lignes 1 & 15 à 712 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maréchal Leclerc à 205 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 919 mètres
- - Lycée professionnel Voilin - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 314 mètres
- - Ecole maternelle publique République à 222 mètres
- - Ecole élémentaire publique République à 260 mètres
Ventes au 40 Rue Montaigne
Les 3 ventes au 40 Rue Montaigne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Montaigne, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 40 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 7 100 €/m². Avec un prix moyen de 7 347 €/m², le 40 Rue Montaigne se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Montaigne par rapport à Puteaux et à Hauts-de-Seine
À Puteaux, le prix moyen des appartements atteint 7 067 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Montaigne se situe 3.96 % au-dessus de la moyenne de Puteaux et 11.08 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Montaigne à Puteaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Montaigne est de 29.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.64 € à 35.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Puteaux, qui est de 29.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Puteaux a baissé de 1.82 % sur 1 an et baissé de 6.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 865 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 903 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 7 198 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 367 350 € au 40 Rue Montaigne à Puteaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 368 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 184 € en assurant vous-même les visites, ou 4 592 € si le professionnel les prend en charge.
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