45 Rue Montaigne, 92800 Puteaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 7 812 €/m², supérieur de 6.33 % à celui du n°40 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Montaigne, 92800 Puteaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 2 parkings - 126 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montaigne à 46 mètres
- - Puteaux à 434 mètres
- - Métro La Défense (Grande Arche) - lignes 1 & 15 à 703 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maréchal Leclerc à 198 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 929 mètres
- - Lycée professionnel Voilin - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 324 mètres
- - Ecole maternelle publique République à 219 mètres
- - Ecole élémentaire publique République à 257 mètres
Ventes au 45 Rue Montaigne
Une vente a été recensée au 45 Rue Montaigne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Montaigne, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 45 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 7 100 €/m². Avec un prix moyen de 7 812 €/m², le 45 Rue Montaigne se situe 10.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Montaigne par rapport à Puteaux et à Hauts-de-Seine
À Puteaux, le prix moyen des appartements atteint 7 067 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Montaigne se situe 10.54 % au-dessus de la moyenne de Puteaux et 18.11 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Montaigne à Puteaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Montaigne est de 30.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.88 € à 35.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.63 % au loyer moyen estimé à Puteaux, qui est de 29.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Puteaux a baissé de 1.82 % sur 1 an et baissé de 6.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 865 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 903 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 7 198 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 390 600 € au 45 Rue Montaigne à Puteaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 530 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 765 € en assurant vous-même les visites, ou 4 883 € si le professionnel les prend en charge.
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