31 Hameau de Bois Préau, 92500 Rueil-Malmaison
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Hameau de Bois Préau, affiche un prix moyen de 6 500 €/m², identique à celui du n°32 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 77 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Hameau de Bois Préau, 92500 Rueil-Malmaison
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Buzenval 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 77 logements - 9755 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0690 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général De Miribel à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 194 mètres
- - Collège Jules Verne à 194 mètres
- - Lycée général et technologique Richelieu à 398 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Pasteur à 793 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Internationale à 415 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Hameau de Bois Préau
Aucune vente n'a été recensée au 31 Hameau de Bois Préau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Hameau de Bois Préau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Hameau de Bois Préau, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Hameau de Bois Préau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Hameau de Bois Préau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Hameau de Bois Préau dans son marché local
Prix du 31 Hameau de Bois Préau par rapport à la voie
Sur Hameau de Bois Préau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 500 €/m². Avec un prix moyen de 6 500 €/m², le 31 Hameau de Bois Préau se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Hameau de Bois Préau par rapport à Rueil-Malmaison et à Hauts-de-Seine
À Rueil-Malmaison, le prix moyen des appartements atteint 5 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Hameau de Bois Préau se situe 100 % en dessous de la moyenne de Rueil-Malmaison et 100 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Hameau de Bois Préau à Rueil-Malmaison
Le loyer moyen estimé au 31 Hameau de Bois Préau est de 25.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.54 € à 29.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rueil-Malmaison, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rueil-Malmaison a augmenté de 4.99 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 535 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 666 €/m² sur la période récente.
