28 Rue des Houtraits, 92500 Rueil-Malmaison
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Houtraits, affiche un prix moyen de 6 378 €/m², supérieur de 1.13 % à celui du n°32 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Houtraits, 92500 Rueil-Malmaison
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Plateau 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 150 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 120 mètres
- - Métro Rueil - Suresnes - Mont Valérien - ligne 15 à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Eiffel à 798 mètres
- - Collège Les Bons Raisins à 831 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel, lycée des métiers de la santé, de la communication et du commerce à 798 mètres
- - Ecole maternelle publique Robespierre à 206 mètres
- - Ecole élémentaire publique Robespierre B à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue des Houtraits
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue des Houtraits au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Houtraits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Houtraits, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Houtraits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Houtraits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Houtraits dans son marché local
Prix du 28 Rue des Houtraits par rapport à la voie
Sur Rue des Houtraits, le prix moyen des appartements s'établit à 5 889 €/m². Avec un prix moyen de 6 378 €/m², le 28 Rue des Houtraits se situe 8.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Houtraits par rapport à Rueil-Malmaison et à Hauts-de-Seine
À Rueil-Malmaison, le prix moyen des appartements atteint 5 946 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Houtraits se situe 7.27 % au-dessus de la moyenne de Rueil-Malmaison et 3.57 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Houtraits à Rueil-Malmaison
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Houtraits est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.18 € à 33.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Rueil-Malmaison, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rueil-Malmaison a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 535 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 666 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 318 900 € au 28 Rue des Houtraits à Rueil-Malmaison, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 945 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 973 € en assurant vous-même les visites, ou 3 986 € si le professionnel les prend en charge.
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