22 Rue du Fort, 92500 Rueil-Malmaison
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Fort, affiche un prix moyen de 7 110 €/m², inférieur de 5.26 % à celui du n°24 mais supérieur de 3.09 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Fort, 92500 Rueil-Malmaison
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 9 parkings - 287 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lienard à 72 mètres
- - Métro Rueil - Suresnes - Mont Valérien - ligne 15 à 1253 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Eiffel à 916 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 191 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel, lycée des métiers de la santé, de la communication et du commerce à 916 mètres
- - Ecole maternelle publique Tuck Stell à 682 mètres
- - Ecole primaire publique Albert Camus à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Fort, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Fort dans son marché local
Prix du 22 Rue du Fort par rapport à la voie
Sur Rue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 6 652 €/m². Avec un prix moyen de 7 110 €/m², le 22 Rue du Fort se situe 6.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Fort par rapport à Rueil-Malmaison et à Hauts-de-Seine
À Rueil-Malmaison, le prix moyen des appartements atteint 5 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Fort se situe 19.52 % au-dessus de la moyenne de Rueil-Malmaison et 15.4 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Fort à Rueil-Malmaison
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Fort est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.02 € à 34.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rueil-Malmaison, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rueil-Malmaison a augmenté de 4.99 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 535 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 666 €/m² sur la période récente.
