44 Rue du Gué, 92500 Rueil-Malmaison
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du Gué, affiche un prix moyen de 6 544 €/m², inférieur de 1.37 % à celui du n°42 mais supérieur de 0.94 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du Gué, 92500 Rueil-Malmaison
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 113 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0870 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1106 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 211 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel, lycée des métiers de la santé, de la communication et du commerce à 1106 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 377 mètres
- - Ecole primaire publique Albert Camus à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue du Gué
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue du Gué au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du Gué
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du Gué, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Gué
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Gué complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du Gué dans son marché local
Prix du 44 Rue du Gué par rapport à la voie
Sur Rue du Gué, le prix moyen des appartements s'établit à 6 828 €/m². Avec un prix moyen de 6 544 €/m², le 44 Rue du Gué se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du Gué par rapport à Rueil-Malmaison et à Hauts-de-Seine
À Rueil-Malmaison, le prix moyen des appartements atteint 5 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du Gué se situe 10 % au-dessus de la moyenne de Rueil-Malmaison et 6.22 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du Gué à Rueil-Malmaison
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du Gué est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.45 € à 34.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rueil-Malmaison, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rueil-Malmaison a augmenté de 4.99 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 535 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 666 €/m² sur la période récente.
