40 bis Rue de Fontenay, 92330 Sceaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 bis Rue de Fontenay, affiche un prix moyen de 4 891 €/m², supérieur de 4.82 % à celui du n°49 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Rue de Fontenay, 92330 Sceaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Desgranges-Fontenay à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 9 parkings - 375 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Lycée à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Curie à 771 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 598 mètres
- - Lycée polyvalent Florian, lycée des métiers de la vente et de la beauté à 772 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre à 716 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre à 724 mètres
Ventes au 40 bis Rue de Fontenay
Les 6 ventes au 40 bis Rue de Fontenay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Rue de Fontenay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Rue de Fontenay, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue de Fontenay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue de Fontenay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Rue de Fontenay dans son marché local
Prix du 40 bis Rue de Fontenay par rapport à la voie
Sur Rue de Fontenay, le prix moyen des appartements s'établit à 5 880 €/m². Avec un prix moyen de 4 891 €/m², le 40 bis Rue de Fontenay se situe 16.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Rue de Fontenay par rapport à Sceaux et à Hauts-de-Seine
À Sceaux, le prix moyen des appartements atteint 6 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Rue de Fontenay se situe 21.58 % en dessous de la moyenne de Sceaux et 26.05 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Rue de Fontenay à Sceaux
Le loyer moyen estimé au 40 bis Rue de Fontenay est de 25.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.86 € à 30.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sceaux, qui est de 27.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sceaux a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 734 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 826 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 249 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 550 € au 40 bis Rue de Fontenay à Sceaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 228 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 114 € en assurant vous-même les visites, ou 3 057 € si le professionnel les prend en charge.
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