2 Rue des Coudrais, 92330 Sceaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Coudrais, affiche un prix moyen de 6 876 €/m², supérieur de 27.19 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Coudrais, 92330 Sceaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Desgranges-Fontenay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 160 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Lycée à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Curie à 736 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 604 mètres
- - Lycée d'enseignement général Marie Curie à 736 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre à 666 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre à 674 mètres
Ventes au 2 Rue des Coudrais
Les 6 ventes au 2 Rue des Coudrais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Coudrais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Coudrais, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Coudrais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Coudrais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Coudrais dans son marché local
Prix du 2 Rue des Coudrais par rapport à la voie
Sur Rue des Coudrais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 289 €/m². Avec un prix moyen de 6 876 €/m², le 2 Rue des Coudrais se situe 9.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Coudrais par rapport à Sceaux et à Hauts-de-Seine
À Sceaux, le prix moyen des appartements atteint 6 219 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Coudrais se situe 10.56 % au-dessus de la moyenne de Sceaux et 11.77 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Coudrais à Sceaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Coudrais est de 28.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.38 € à 33.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.87 % au loyer moyen estimé à Sceaux, qui est de 27.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sceaux a baissé de 0.48 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 734 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 826 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 249 €/m² sur la période récente.
