2 Rue des Pépinières, 92330 Sceaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Pépinières, affiche un prix moyen de 6 488 €/m², supérieur de 8.21 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Pépinières, 92330 Sceaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Robinson à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 35 parkings - 630 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Lycée à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Curie à 462 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 245 mètres
- - Lycée d'enseignement général Marie Curie à 462 mètres
- - Ecole maternelle publique Clos Saint Marcel à 412 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clos Saint-Marcel à 450 mètres
Ventes au 2 Rue des Pépinières
Les 7 ventes au 2 Rue des Pépinières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Pépinières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Pépinières, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Pépinières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Pépinières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Pépinières dans son marché local
Prix du 2 Rue des Pépinières par rapport à la voie
Sur Rue des Pépinières, le prix moyen des appartements s'établit à 5 774 €/m². Avec un prix moyen de 6 488 €/m², le 2 Rue des Pépinières se situe 12.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Pépinières par rapport à Sceaux et à Hauts-de-Seine
À Sceaux, le prix moyen des appartements atteint 6 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Pépinières se situe 4.02 % au-dessus de la moyenne de Sceaux et 1.91 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Pépinières à Sceaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Pépinières est de 27.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.61 € à 32.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.3 % au loyer moyen estimé à Sceaux, qui est de 27.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sceaux a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 734 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 826 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 249 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 324 400 € au 2 Rue des Pépinières à Sceaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 220 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 110 € en assurant vous-même les visites, ou 4 055 € si le professionnel les prend en charge.
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