23 Avenue de Verdun, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 5 033 €/m², inférieur de 7.69 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.42 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 154 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de Verdun, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Insurrection à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 154 logements - 13 locaux - 19 parkings - 1355 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Insurrection Bleuzen à 224 mètres
- - Vanves - Malakoff à 361 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 1113 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 342 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 511 mètres
- - Ecole maternelle publique Marceau à 288 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marceau à 288 mètres
Ventes au 23 Avenue de Verdun
Les 5 ventes au 23 Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de Verdun, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 23 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 448 €/m². Avec un prix moyen de 5 033 €/m², le 23 Avenue de Verdun se situe 7.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de Verdun par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de Verdun se situe 26.32 % en dessous de la moyenne de Vanves et 18.31 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de Verdun à Vanves
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de Verdun est de 26.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.58 € à 30.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
