4 Avenue de Verdun, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 5 112 €/m², inférieur de 9.47 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 160 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Verdun, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Bleuzen à dominante résidentielle.
11 niveaux - 160 logements - 1312 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Insurrection Bleuzen à 173 mètres
- - Vanves - Malakoff à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 1118 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 392 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 448 mètres
- - Ecole maternelle publique Marceau à 385 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques Cabourg à 384 mètres
Ventes au 4 Avenue de Verdun
Les 10 ventes au 4 Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Verdun, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 448 €/m². Avec un prix moyen de 5 112 €/m², le 4 Avenue de Verdun se situe 6.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Verdun par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Verdun se situe 25.16 % en dessous de la moyenne de Vanves et 17.03 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Verdun à Vanves
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Verdun est de 26.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.06 € à 31.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
