26 Rue Antoine Fratacci, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Antoine Fratacci, affiche un prix moyen de 6 080 €/m², inférieur de 2.19 % à celui du n°28 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 119 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Antoine Fratacci, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 119 logements - 2 locaux - 117 parkings - 1516 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 0000L, - Parcelle n°0187 - Feuille 0000L, - Parcelle n°0141 - Feuille 0000L, - Parcelle n°0185 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie - Centre Administratif à 98 mètres
- - Vanves - Malakoff à 489 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 681 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 398 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 151 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Lemel à 630 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques Cabourg à 112 mètres
Ventes au 26 Rue Antoine Fratacci
Les 27 ventes au 26 Rue Antoine Fratacci constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Antoine Fratacci
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Antoine Fratacci, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Antoine Fratacci
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Antoine Fratacci complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Antoine Fratacci dans son marché local
Prix du 26 Rue Antoine Fratacci par rapport à la voie
Sur Rue Antoine Fratacci, le prix moyen des appartements s'établit à 6 760 €/m². Avec un prix moyen de 6 080 €/m², le 26 Rue Antoine Fratacci se situe 10.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Antoine Fratacci par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Antoine Fratacci se situe 10.99 % en dessous de la moyenne de Vanves et 1.31 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Antoine Fratacci à Vanves
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Antoine Fratacci est de 27.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22 € à 31.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
