3 Rue Antoine Fratacci, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Antoine Fratacci, affiche un prix moyen de 5 800 €/m², inférieur de 12.81 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Antoine Fratacci, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 5 parkings - 216 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 0000L, - Parcelle n°0212 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Maréchal De Lattre De Tassigny à 121 mètres
- - Vanves - Malakoff à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 553 mètres
- - Collège Michelet à 334 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 264 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Lemel à 653 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques Cabourg à 246 mètres
Ventes au 3 Rue Antoine Fratacci
Les 3 ventes au 3 Rue Antoine Fratacci donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Antoine Fratacci
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Antoine Fratacci, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Antoine Fratacci
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Antoine Fratacci complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Antoine Fratacci dans son marché local
Prix du 3 Rue Antoine Fratacci par rapport à la voie
Sur Rue Antoine Fratacci, le prix moyen des appartements s'établit à 6 760 €/m². Avec un prix moyen de 5 800 €/m², le 3 Rue Antoine Fratacci se situe 14.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Antoine Fratacci par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Antoine Fratacci se situe 15.09 % en dessous de la moyenne de Vanves et 5.86 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Antoine Fratacci à Vanves
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Antoine Fratacci est de 26.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.02 € à 31.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.91 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
