22 Rue de la République, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de la République, affiche un prix moyen de 6 567 €/m², inférieur de 15.67 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 127 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de la République, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
7 niveaux - 32 logements - 253 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 38 mètres
- - Vanves - Malakoff à 532 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 686 mètres
- - Collège Michelet à 490 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 161 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Lemel à 502 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques Cabourg à 220 mètres
Ventes au 22 Rue de la République
Les 9 ventes au 22 Rue de la République constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de la République, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de la République dans son marché local
Prix du 22 Rue de la République par rapport à la voie
Sur Rue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 6 798 €/m². Avec un prix moyen de 6 567 €/m², le 22 Rue de la République se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de la République par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de la République se situe 3.74 % en dessous de la moyenne de Vanves et 0.71 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de la République à Vanves
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de la République est de 27.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.78 € à 33.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.36 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.57 % sur 1 an et baissé de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 328 350 € au 22 Rue de la République à Vanves, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 418 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 15 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 209 € en assurant vous-même les visites, ou 4 104 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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