12 bis Rue Falret, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue Falret, affiche un prix moyen de 6 916 €/m², supérieur de 3.21 % à celui du n°5 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue Falret, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Clos Montholon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 2 parkings - 182 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Châtillon à 174 mètres
- - Vanves - Malakoff à 580 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 813 mètres
- - Collège Michelet à 689 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 282 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Lemel à 296 mètres
- - Ecole élémentaire publique Larmeroux à 49 mètres
Ventes au 12 bis Rue Falret
Les 3 ventes au 12 bis Rue Falret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue Falret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue Falret, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Falret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Falret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue Falret dans son marché local
Prix du 12 bis Rue Falret par rapport à la voie
Sur Rue Falret, le prix moyen des appartements s'établit à 6 587 €/m². Avec un prix moyen de 6 916 €/m², le 12 bis Rue Falret se situe 4.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue Falret par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue Falret se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de Vanves et 12.25 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue Falret à Vanves
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue Falret est de 28.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.96 € à 32.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.28 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
