13 Rue Gaudray, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Gaudray, affiche un prix moyen de 7 335 €/m², inférieur de 11.06 % à celui du n°12 mais supérieur de 3.66 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1758, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Gaudray, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1758, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 1 local - 259 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 144 mètres
- - Vanves - Malakoff à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 604 mètres
- - Collège Michelet à 505 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 304 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Lemel à 496 mètres
- - Ecole élémentaire publique Larmeroux à 260 mètres
Ventes au 13 Rue Gaudray
Les 4 ventes au 13 Rue Gaudray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Gaudray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Gaudray, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Gaudray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Gaudray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Gaudray dans son marché local
Prix du 13 Rue Gaudray par rapport à la voie
Sur Rue Gaudray, le prix moyen des appartements s'établit à 7 349 €/m². Avec un prix moyen de 7 335 €/m², le 13 Rue Gaudray se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Gaudray par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Gaudray se situe 7.38 % au-dessus de la moyenne de Vanves et 19.06 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Gaudray à Vanves
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Gaudray est de 29.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.77 € à 35.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.73 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
