2 Rue Gaudray, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gaudray, affiche un prix moyen de 7 782 €/m², supérieur de 6.25 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gaudray, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 5 locaux - 3 parkings - 514 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Maréchal De Lattre De Tassigny à 111 mètres
- - Vanves - Malakoff à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 538 mètres
- - Collège Michelet à 427 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 318 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Lemel à 575 mètres
- - Ecole élémentaire publique Larmeroux à 334 mètres
Ventes au 2 Rue Gaudray
Les 4 ventes au 2 Rue Gaudray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gaudray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gaudray, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gaudray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gaudray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gaudray dans son marché local
Prix du 2 Rue Gaudray par rapport à la voie
Sur Rue Gaudray, le prix moyen des appartements s'établit à 7 349 €/m². Avec un prix moyen de 7 782 €/m², le 2 Rue Gaudray se situe 5.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gaudray par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gaudray se situe 13.92 % au-dessus de la moyenne de Vanves et 26.31 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gaudray à Vanves
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gaudray est de 29.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.79 € à 35.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
