2 Villa Rabelais, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa Rabelais, affiche un prix moyen de 6 219 €/m², inférieur de 11.92 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa Rabelais, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Brancion à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 1 local - 300 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès - Jean Bleuzen à 123 mètres
- - Vanves - Malakoff à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 500 mètres
- - Lycée général et technologique Michelet à 844 mètres
- - Ecole maternelle publique Marceau à 247 mètres
- - Ecole primaire publique Léon Gambetta à 185 mètres
Ventes au 2 Villa Rabelais
Les 8 ventes au 2 Villa Rabelais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa Rabelais, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa Rabelais dans son marché local
Prix du 2 Villa Rabelais par rapport à la voie
Sur Villa Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 654 €/m². Avec un prix moyen de 6 219 €/m², le 2 Villa Rabelais se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa Rabelais par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa Rabelais se situe 8.96 % en dessous de la moyenne de Vanves et 0.94 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa Rabelais à Vanves
Le loyer moyen estimé au 2 Villa Rabelais est de 27.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.85 € à 32.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.52 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
