3 Avenue le Nôtre, 92420 Vaucresson
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue le Nôtre, affiche un prix moyen de 4 685 €/m², inférieur de 10.16 % à celui du n°1 mais supérieur de 6.43 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 123 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue le Nôtre, 92420 Vaucresson
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Château de Vaucresson à dominante résidentielle.
8 niveaux - 123 logements - 76 parkings - 2858 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Le Nôtre à 112 mètres
- - Vaucresson à 1043 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Centre Toulouse Lautrec à 691 mètres
- - Collège privé Suger à 998 mètres
- - Lycée général et technologique privé Suger à 998 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Grandes Fermes à 369 mètres
- - Ecole primaire publique Les Peupliers à 494 mètres
Ventes au 3 Avenue le Nôtre
Les 4 ventes au 3 Avenue le Nôtre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue le Nôtre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue le Nôtre, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue le Nôtre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue le Nôtre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue le Nôtre dans son marché local
Prix du 3 Avenue le Nôtre par rapport à la voie
Sur Avenue le Nôtre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 728 €/m². Avec un prix moyen de 4 685 €/m², le 3 Avenue le Nôtre se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue le Nôtre par rapport à Vaucresson et à Hauts-de-Seine
À Vaucresson, le prix moyen des appartements atteint 5 599 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue le Nôtre se situe 16.32 % en dessous de la moyenne de Vaucresson et 29.17 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue le Nôtre à Vaucresson
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue le Nôtre est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.71 € à 27.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vaucresson, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaucresson a augmenté de 15.73 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 017 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 838 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 250 € au 3 Avenue le Nôtre à Vaucresson, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 713 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 856 € en assurant vous-même les visites, ou 2 928 € si le professionnel les prend en charge.
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