2 Avenue de Balzac, 92410 Ville-d'Avray
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Balzac, affiche un prix moyen de 5 297 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Balzac, 92410 Ville-d'Avray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Centre-La Prairie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 625 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0358 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0357 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Ville D'avray à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Fontaine du Roy à 106 mètres
- - Université Paris Nanterre - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 757 mètres
- - Ecole maternelle publique Halphen à 358 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Rostand à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Balzac, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Balzac dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Balzac par rapport à la voie
Sur Avenue de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 496 €/m². Avec un prix moyen de 5 297 €/m², le 2 Avenue de Balzac se situe 3.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Balzac par rapport à Ville-d'Avray et à Hauts-de-Seine
À Ville-d'Avray, le prix moyen des appartements atteint 5 291 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Balzac se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de Ville-d'Avray et 19.91 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Balzac à Ville-d'Avray
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Balzac est de 26.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.23 € à 31.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.19 % au loyer moyen estimé à Ville-d'Avray, qui est de 26.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ville-d'Avray a baissé de 0.73 % sur 1 an et baissé de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 312 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 057 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 330 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 264 850 € au 2 Avenue de Balzac à Ville-d'Avray, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 243 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 621 € en assurant vous-même les visites, ou 3 311 € si le professionnel les prend en charge.
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