2 Rue des Gardinoux, 93300 Aubervilliers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Gardinoux, affiche un prix moyen de 4 010 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.2 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Gardinoux, 93300 Aubervilliers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Zone Industrielle.
3 niveaux - 1526 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gardinoux à 105 mètres
- - Métro Aimé Césaire - ligne 12 à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Rosa Luxemburg à 984 mètres
- - Collège Miriam Makeba à 448 mètres
- - Lycée général privé Chné Or à 996 mètres
- - Ecole maternelle Gérard Philipe à 528 mètres
- - Ecole élémentaire Firmin Gémier à 643 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Gardinoux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Gardinoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Gardinoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Gardinoux, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Gardinoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Gardinoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Gardinoux dans son marché local
Prix du 2 Rue des Gardinoux par rapport à la voie
Sur Rue des Gardinoux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 288 €/m². Avec un prix moyen de 4 010 €/m², le 2 Rue des Gardinoux se situe 6.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Gardinoux par rapport à Aubervilliers et à Seine-Saint-Denis
À Aubervilliers, le prix moyen des appartements atteint 3 946 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Gardinoux se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de Aubervilliers et 4.56 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Gardinoux à Aubervilliers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Gardinoux est de 23.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.61 € à 27.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.92 % au loyer moyen estimé à Aubervilliers, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubervilliers a baissé de 0.95 % sur 1 an et baissé de 12.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 816 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 532 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 984 €/m² sur la période récente.
