7 Allée des Roseaux, 93600 Aulnay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Allée des Roseaux, affiche un prix moyen de 1 975 €/m², supérieur de 11.02 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allée des Roseaux, 93600 Aulnay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Nord 9 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 70 logements - 29 parkings - 963 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Etangs à 144 mètres
- - Métro Aulnay - ligne 16 à 605 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Protectorat Saint Joseph à 535 mètres
- - Collège Christine de Pisan à 424 mètres
- - Lycée polyvalent privé Protectorat Saint Joseph à 535 mètres
- - Ecole maternelle Le Merisier à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Merisier 2 à 55 mètres
Ventes au 7 Allée des Roseaux
Les 4 ventes au 7 Allée des Roseaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Allée des Roseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Allée des Roseaux, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allée des Roseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allée des Roseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allée des Roseaux dans son marché local
Prix du 7 Allée des Roseaux par rapport à la voie
Sur Allée des Roseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 493 €/m². Avec un prix moyen de 1 975 €/m², le 7 Allée des Roseaux se situe 20.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allée des Roseaux par rapport à Aulnay-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allée des Roseaux se situe 39.34 % en dessous de la moyenne de Aulnay-sous-Bois et 48.31 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allée des Roseaux à Aulnay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 7 Allée des Roseaux est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 24.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aulnay-sous-Bois, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnay-sous-Bois a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 4.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 991 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
