25 Avenue Dumont, 93600 Aulnay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Dumont, affiche un prix moyen de 3 297 €/m², supérieur de 1.23 % à celui du n°46 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Dumont, 93600 Aulnay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Parc 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 270 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 20 mètres
- - Aulnay-sous-Bois à 433 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 196 mètres
- - Lycée général privé Espérance à 800 mètres
- - Ecole maternelle République à 13 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc à 96 mètres
Ventes au 25 Avenue Dumont
Les 5 ventes au 25 Avenue Dumont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Dumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Dumont, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Dumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Dumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Dumont dans son marché local
Prix du 25 Avenue Dumont par rapport à la voie
Sur Avenue Dumont, le prix moyen des appartements s'établit à 3 495 €/m². Avec un prix moyen de 3 297 €/m², le 25 Avenue Dumont se situe 5.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Dumont par rapport à Aulnay-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 243 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Dumont se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de Aulnay-sous-Bois et 13.85 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Dumont à Aulnay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Dumont est de 23.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.2 € à 27.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.98 % au loyer moyen estimé à Aulnay-sous-Bois, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnay-sous-Bois a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 991 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
