22 Boulevard de Strasbourg, 93600 Aulnay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de Strasbourg, affiche un prix moyen de 2 718 €/m², inférieur de 5.4 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de Strasbourg, 93600 Aulnay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Nonneville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 382 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0011 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 205 mètres
- - Aulnay-sous-Bois à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 468 mètres
- - Lycée général privé Espérance à 724 mètres
- - Ecole maternelle République à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc à 199 mètres
Ventes au 22 Boulevard de Strasbourg
Les 4 ventes au 22 Boulevard de Strasbourg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de Strasbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de Strasbourg, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Strasbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Strasbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de Strasbourg dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de Strasbourg par rapport à la voie
Sur Boulevard de Strasbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 587 €/m². Avec un prix moyen de 2 718 €/m², le 22 Boulevard de Strasbourg se situe 24.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de Strasbourg par rapport à Aulnay-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 243 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de Strasbourg se situe 16.19 % en dessous de la moyenne de Aulnay-sous-Bois et 28.98 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de Strasbourg à Aulnay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de Strasbourg est de 21.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.88 € à 25.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.07 % au loyer moyen estimé à Aulnay-sous-Bois, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnay-sous-Bois a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 991 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
