2 bis Boulevard de Strasbourg, 93600 Aulnay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Boulevard de Strasbourg, affiche un prix moyen de 3 876 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.65 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Boulevard de Strasbourg, 93600 Aulnay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Nonneville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 146 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dumont à 158 mètres
- - Aulnay-sous-Bois à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 395 mètres
- - Lycée général privé Espérance à 566 mètres
- - Ecole maternelle République à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc à 227 mètres
Ventes au 2 bis Boulevard de Strasbourg
Les 4 ventes au 2 bis Boulevard de Strasbourg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Boulevard de Strasbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Boulevard de Strasbourg, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard de Strasbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard de Strasbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Boulevard de Strasbourg dans son marché local
Prix du 2 bis Boulevard de Strasbourg par rapport à la voie
Sur Boulevard de Strasbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 587 €/m². Avec un prix moyen de 3 876 €/m², le 2 bis Boulevard de Strasbourg se situe 8.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Boulevard de Strasbourg par rapport à Aulnay-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 243 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Boulevard de Strasbourg se situe 19.52 % au-dessus de la moyenne de Aulnay-sous-Bois et 1.28 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Boulevard de Strasbourg à Aulnay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 bis Boulevard de Strasbourg est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.52 € à 28.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aulnay-sous-Bois, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnay-sous-Bois a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 991 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
