34 Rue de Balagny, 93600 Aulnay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Balagny, affiche un prix moyen de 2 472 €/m², identique à celui du n°32 bis et de n°30.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Balagny, 93600 Aulnay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Fontaine des Prés 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 231 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Adolphe Pétrement à 256 mètres
- - Métro Aulnay - ligne 16 à 910 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Protectorat Saint Joseph à 724 mètres
- - Collège Christine de Pisan à 628 mètres
- - Lycée polyvalent privé Protectorat Saint Joseph à 724 mètres
- - Ecole maternelle Croix Rouge à 483 mètres
- - Ecole élémentaire Fontaine des Prés 1 à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de Balagny
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de Balagny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Balagny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Balagny, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Balagny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Balagny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Balagny dans son marché local
Prix du 34 Rue de Balagny par rapport à la voie
Sur Rue de Balagny, le prix moyen des appartements s'établit à 2 472 €/m². Avec un prix moyen de 2 472 €/m², le 34 Rue de Balagny se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Balagny par rapport à Aulnay-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 243 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de Balagny se situe 100 % en dessous de la moyenne de Aulnay-sous-Bois et 100 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Balagny à Aulnay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Balagny est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aulnay-sous-Bois, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnay-sous-Bois a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 991 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
