2 Rue du Docteur Broussais, 93600 Aulnay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Docteur Broussais, affiche un prix moyen de 2 155 €/m², supérieur de 2.08 % à celui du n°4 et de n°15.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 137 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Docteur Broussais, 93600 Aulnay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gros Saule 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 137 logements - 1684 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dupuytren à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 425 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 425 mètres
- - Lycée général et technologique Voillaume à 1328 mètres
- - Ecole maternelle André Malraux à 272 mètres
- - Ecole élémentaire André Malraux à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Docteur Broussais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Docteur Broussais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Broussais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Docteur Broussais, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Broussais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Broussais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Docteur Broussais dans son marché local
Prix du 2 Rue du Docteur Broussais par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Broussais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 215 €/m². Avec un prix moyen de 2 155 €/m², le 2 Rue du Docteur Broussais se situe 2.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Docteur Broussais par rapport à Aulnay-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 259 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Docteur Broussais se situe 33.88 % en dessous de la moyenne de Aulnay-sous-Bois et 43.81 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Docteur Broussais à Aulnay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Docteur Broussais est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.97 € à 24.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aulnay-sous-Bois, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnay-sous-Bois a baissé de 2.57 % sur 1 an et baissé de 4.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 991 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
