2 Rue Jean Orcel, 93600 Aulnay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Orcel, affiche un prix moyen de 2 619 €/m², supérieur de 11.78 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Orcel, 93600 Aulnay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Émile Zola 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 50 parkings - 1380 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanteloup à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 930 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Zay à 1038 mètres
- - Ecole maternelle Gustave Courbet à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Pont de L'Union à 388 mètres
Ventes au 2 Rue Jean Orcel
Les 4 ventes au 2 Rue Jean Orcel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Orcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Orcel, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Orcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Orcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Orcel dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Orcel par rapport à la voie
Sur Rue Jean Orcel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 397 €/m². Avec un prix moyen de 2 619 €/m², le 2 Rue Jean Orcel se situe 9.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Orcel par rapport à Aulnay-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 243 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Orcel se situe 19.24 % en dessous de la moyenne de Aulnay-sous-Bois et 31.57 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Orcel à Aulnay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Orcel est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.12 € à 24.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aulnay-sous-Bois, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnay-sous-Bois a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 991 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
