12 Impasse du Ruisseau, 93170 Bagnolet
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse du Ruisseau, affiche un prix moyen de 5 691 €/m², inférieur de 6.57 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse du Ruisseau, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Iris 11 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 83 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lieutenant Thomas à 141 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 859 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Politzer à 246 mètres
- - Collège Georges Politzer à 246 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 76 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 88 mètres
Ventes au 12 Impasse du Ruisseau
Les 2 ventes au 12 Impasse du Ruisseau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse du Ruisseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse du Ruisseau, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse du Ruisseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse du Ruisseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse du Ruisseau dans son marché local
Prix du 12 Impasse du Ruisseau par rapport à la voie
Sur Impasse du Ruisseau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 144 €/m². Avec un prix moyen de 5 691 €/m², le 12 Impasse du Ruisseau se situe 7.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse du Ruisseau par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse du Ruisseau se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de Bagnolet et 48.94 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse du Ruisseau à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse du Ruisseau est de 26.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.45 € à 31.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.95 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.59 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
