22 Rue Charles Graindorge, 93170 Bagnolet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Charles Graindorge, affiche un prix moyen de 6 053 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°15 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°24.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Charles Graindorge, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Iris 8.
1 niveau - 277 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie-Anne Colombier à 158 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 488 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Lycée Saint Benoist l'Europe à 178 mètres
- - Collège privé Saint Benoist de l'Europe à 178 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Benoist de l'Europe à 178 mètres
- - Ecole maternelle Francine Fromond à 72 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Benoit de l'Europe à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Charles Graindorge
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Charles Graindorge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Charles Graindorge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Charles Graindorge, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Charles Graindorge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Charles Graindorge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Charles Graindorge dans son marché local
Prix du 22 Rue Charles Graindorge par rapport à la voie
Sur Rue Charles Graindorge, le prix moyen des appartements s'établit à 5 835 €/m². Avec un prix moyen de 6 053 €/m², le 22 Rue Charles Graindorge se situe 3.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Charles Graindorge par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 488 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Charles Graindorge se situe 10.3 % au-dessus de la moyenne de Bagnolet et 46.17 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Charles Graindorge à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Charles Graindorge est de 26.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.85 € à 31.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.96 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.46 % sur 1 an et baissé de 8.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 302 650 € au 22 Rue Charles Graindorge à Bagnolet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 133 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 566 € en assurant vous-même les visites, ou 3 783 € si le professionnel les prend en charge.
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