2 Rue Girardot, 93170 Bagnolet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Girardot, affiche un prix moyen de 6 154 €/m², supérieur de 4.95 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Girardot, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Iris 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 2739 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Girardot à 10 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 1271 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Henaff à 474 mètres
- - Collège du Travail à 49 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Hénaff - Lycée des métiers d'art, de la construction et de l'efficacité énergétique à 474 mètres
- - Ecole maternelle Travail à 38 mètres
- - Ecole élémentaire Eugénie Cotton à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Girardot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Girardot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Girardot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Girardot, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Girardot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Girardot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Girardot dans son marché local
Prix du 2 Rue Girardot par rapport à la voie
Sur Rue Girardot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 570 €/m². Avec un prix moyen de 6 154 €/m², le 2 Rue Girardot se situe 34.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Girardot par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 488 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Girardot se situe 12.14 % au-dessus de la moyenne de Bagnolet et 48.61 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Girardot à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Girardot est de 24.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.03 € à 29.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.46 % sur 1 an et baissé de 8.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 307 700 € au 2 Rue Girardot à Bagnolet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 385 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 693 € en assurant vous-même les visites, ou 3 846 € si le professionnel les prend en charge.
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