31 Rue Malmaison, 93170 Bagnolet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Malmaison, affiche un prix moyen de 5 820 €/m², inférieur de 1.37 % à celui du n°33 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Malmaison, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 51 logements - 51 parkings - 837 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 181 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 423 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Lycée Saint Benoist l'Europe à 333 mètres
- - Collège privé Saint Benoist de l'Europe à 333 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Benoist de l'Europe à 333 mètres
- - Ecole maternelle Francine Fromond à 143 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Benoit de l'Europe à 39 mètres
Ventes au 31 Rue Malmaison
Une vente a été recensée au 31 Rue Malmaison. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Malmaison
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Malmaison, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Malmaison
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Malmaison complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Malmaison dans son marché local
Prix du 31 Rue Malmaison par rapport à la voie
Sur Rue Malmaison, le prix moyen des appartements s'établit à 5 926 €/m². Avec un prix moyen de 5 820 €/m², le 31 Rue Malmaison se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Malmaison par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 488 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Malmaison se situe 6.05 % au-dessus de la moyenne de Bagnolet et 40.55 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Malmaison à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Malmaison est de 26.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.06 € à 31.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.53 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.46 % sur 1 an et baissé de 8.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 291 000 € au 31 Rue Malmaison à Bagnolet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 550 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 275 € en assurant vous-même les visites, ou 3 638 € si le professionnel les prend en charge.
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