42 Rue Victor Hugo, 93170 Bagnolet
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 6 538 €/m², inférieur de 8.23 % à celui du n°38 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue Victor Hugo, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Iris 10 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 201 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etienne Marcel à 115 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 912 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Politzer à 296 mètres
- - Collège Georges Politzer à 296 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 114 mètres
Ventes au 42 Rue Victor Hugo
Les 4 ventes au 42 Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue Victor Hugo, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 42 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 6 587 €/m². Avec un prix moyen de 6 538 €/m², le 42 Rue Victor Hugo se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue Victor Hugo par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue Victor Hugo se situe 18.98 % au-dessus de la moyenne de Bagnolet et 71.11 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue Victor Hugo à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 42 Rue Victor Hugo est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.56 € à 31.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.59 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
