3 Rue de Varsovie, 93140 Bondy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Varsovie, affiche un prix moyen de 2 685 €/m², supérieur de 10.4 % à celui du n°5 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
22 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Varsovie, 93140 Bondy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Le Moulin à Vent à dominante résidentielle.
4 niveaux - 72 logements - 72 parkings - 2210 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Varsovie / Bondy à 120 mètres
- - Bondy à 66 mètres
- - Métro Bondy - ligne 15 à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre Curie à 714 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Renoir à 1119 mètres
- - Ecole maternelle Roger Salengro à 403 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Bethinger à 403 mètres
Ventes au 3 Rue de Varsovie
Les 22 ventes au 3 Rue de Varsovie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Varsovie, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Varsovie dans son marché local
Prix du 3 Rue de Varsovie par rapport à la voie
Sur Rue de Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 821 €/m². Avec un prix moyen de 2 685 €/m², le 3 Rue de Varsovie se situe 4.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Varsovie par rapport à Bondy et à Seine-Saint-Denis
À Bondy, le prix moyen des appartements atteint 2 987 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Varsovie se situe 10.11 % en dessous de la moyenne de Bondy et 35.16 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Varsovie à Bondy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Varsovie est de 22.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.13 € à 26.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.37 % au loyer moyen estimé à Bondy, qui est de 23.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bondy a augmenté de 2.13 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 281 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 925 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 250 € au 3 Rue de Varsovie à Bondy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 713 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 356 € en assurant vous-même les visites, ou 1 678 € si le professionnel les prend en charge.
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