2 Allee Nicolaiev, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee Nicolaiev, affiche un prix moyen de 3 345 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 568 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee Nicolaiev, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier L'Avenir Parisien 1 à dominante résidentielle.
15 niveaux - 568 logements - 6593 m² au sol - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'amitié à 40 mètres
- - Le Bourget T11 à 1137 mètres
- - Métro Drancy - Bobigny - ligne 15 à 777 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aretha Franklin à 355 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Cristino Garcia à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allee Nicolaiev
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allee Nicolaiev au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee Nicolaiev
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee Nicolaiev, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee Nicolaiev
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee Nicolaiev complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee Nicolaiev dans son marché local
Prix du 2 Allee Nicolaiev par rapport à la voie
Sur Allee Nicolaiev, le prix moyen des appartements s'établit à 3 341 €/m². Avec un prix moyen de 3 345 €/m², le 2 Allee Nicolaiev se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee Nicolaiev par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee Nicolaiev se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de Drancy et 12.59 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee Nicolaiev à Drancy
Le loyer moyen estimé au 2 Allee Nicolaiev est de 21.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 26.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.57 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
