2 Avenue Buffon, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Buffon, affiche un prix moyen de 3 318 €/m², inférieur de 8.87 % à celui du n°15.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Buffon, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Économie 2.
1 niveau - 117 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cottage à 127 mètres
- - Drancy à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 1239 mètres
- - Collège Anatole France à 872 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 1276 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Buffon, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Buffon dans son marché local
Prix du 2 Avenue Buffon par rapport à la voie
Sur Avenue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 568 €/m². Avec un prix moyen de 3 318 €/m², le 2 Avenue Buffon se situe 7.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Buffon par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Buffon se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de Drancy et 13.3 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Buffon à Drancy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Buffon est de 22.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.38 € à 26.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.29 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
