2 Cite De La Muette, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cite De La Muette, affiche un prix moyen de 3 368 €/m², supérieur de 3.98 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 370 logements.
86 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cite De La Muette, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier La Muette 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 370 logements - 4205 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0102 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De La Libération à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 665 mètres
- - Collège Liberté à 702 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 665 mètres
- - Ecole maternelle France Bloch à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 69 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cite De La Muette
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cite De La Muette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cite De La Muette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cite De La Muette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cite De La Muette dans son marché local
Prix du 2 Cite De La Muette par rapport à la voie
Sur Cite De La Muette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 328 €/m². Avec un prix moyen de 3 368 €/m², le 2 Cite De La Muette se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cite De La Muette par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cite De La Muette se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de Drancy et 18.67 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cite De La Muette à Drancy
Le loyer moyen estimé au 2 Cite De La Muette est de 21.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.52 € à 25.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.47 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 400 € au 2 Cite De La Muette à Drancy, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 420 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 18 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 210 € en assurant vous-même les visites, ou 2 105 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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