4 Rue Ambroise Croizat, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Ambroise Croizat, affiche un prix moyen de 4 024 €/m², supérieur de 4.93 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Ambroise Croizat, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Les Oiseaux 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 151 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Rouanet à 31 mètres
- - Drancy à 701 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 525 mètres
- - Collège Anatole France à 141 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 525 mètres
- - Ecole maternelle Timbaud-Dewerpe à 117 mètres
- - Ecole élémentaire René Dewerpe à 86 mètres
Ventes au 4 Rue Ambroise Croizat
Les 5 ventes au 4 Rue Ambroise Croizat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Ambroise Croizat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Ambroise Croizat, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ambroise Croizat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ambroise Croizat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Ambroise Croizat dans son marché local
Prix du 4 Rue Ambroise Croizat par rapport à la voie
Sur Rue Ambroise Croizat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 561 €/m². Avec un prix moyen de 4 024 €/m², le 4 Rue Ambroise Croizat se situe 13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Ambroise Croizat par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Ambroise Croizat se situe 19.02 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 5.15 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Ambroise Croizat à Drancy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Ambroise Croizat est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.75 € à 27.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
