35 Rue Baudin, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 3 021 €/m², supérieur de 1.96 % à celui du n°37 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Baudin, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Petit Drancy 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 60 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faidherbe - Danton à 49 mètres
- - Le Bourget T11 à 1218 mètres
- - Métro Drancy - Bobigny - ligne 15 à 785 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 776 mètres
- - Collège Aretha Franklin à 691 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 748 mètres
- - Ecole maternelle Dulcie September à 494 mètres
- - Ecole élémentaire Dulcie September à 494 mètres
Ventes au 35 Rue Baudin
Une vente a été recensée au 35 Rue Baudin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Baudin, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 35 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 082 €/m². Avec un prix moyen de 3 021 €/m², le 35 Rue Baudin se situe 1.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Baudin par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 383 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Baudin se situe 10.7 % en dessous de la moyenne de Drancy et 20.94 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Baudin à Drancy
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Baudin est de 20.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 25.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.88 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.31 % sur 1 an et baissé de 7.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
